Ошибки при выборе недвижимости в Испании

При выборе недвижимости в Испании есть некоторые нюансы, на которые следует обратить внимание:

– Проверка цены за жилье (очень часто один и тот же объект может иметь разную цену у разных агентств);

– Выбор квартиры, бунгало, таунхауса, виллы никогда не должен базироваться на внутреннем состоянии недвижимости, самое важное это месторасположение объекта. Внутри Вы всегда сможете сделать ремонт, поменять мебель, декорации, а вот вид из окна и место вы уже поменять никак не сможете;

– Если Вы планируете купить недвижимость в Испании для сдачи в аренду, то в редких случаях Вы получите прибыль чистыми 10% годовых (что очень часто обещают агенты). Как показывает практика в основном это 5-7%, не забывайте, что у Вас будут и определенные траты, а не только прибыль;

 

– Не забудьте так же уточнить, во сколько обойдётся содержание выбранного Вами объекта, чтобы не получилось, что Вы купили недвижимость в Испании, по вашему мнению, отличный вариант, но впоследствии не сможете его содержать;

– Недвижимость в Испании в ипотеку – это вполне доступный вариант, но надо подойти к этому вопросу со всей ответственностью и понимать, что хотя на покупку жилья вы «потратите меньшую сумму», расходы за счет ипотечного кредита существенно увеличат ваши траты. Не забудьте, что кроме, ежемесячных выплат по ипотеке и коммуналке, Вам придется еще платить за страховки – жизни и жилья (это добровольно-обязательное условие от банков при кредитовании). Немаловажно также учитывать нестабильный курс родной валюты по отношению к евро. Будьте внимательны, рассчитывайте свои возможности.

– Внимательно отнеситесь к выбору региона, города, в котором Вы бы хотели приобрести жилье. В большинстве случаев агентства недвижимости в Испании, предлагают рассмотреть варианты объектов жилья в раскрученных регионах (Барселона, Малага, Тенерифе, Майорка, Валенсия) наиболее популярных у наших соотечественников. Как правило, цена на недвижимость в этих зонах будет слегка завышена из-за повышенного спроса на жилье, как со стороны местного населения, так и иностранных граждан. Но, в этой прекрасной стране есть очень много просто невероятных по красоте мест, и может быть Вам стоит рассмотреть не столь популярные варианты.

– Месторасположение объекта. Купить недвижимость в Испании на берегу моря, об этом мечтает, чуть ли не каждый потенциальный покупатель, но в этом есть как преимущества, так и недостатки. Во-первых – цена, жилье обойдется, чуть ли не в два раза дороже, чем, к примеру, в 2-3-х километрах от пляжа, так может рассмотреть этот вариант. Во-вторых – в зимний период в такой квартире жить крайне не комфортно, так как дуют холодные ветра с моря. В-третьих – в непосредственной близости к пляжу, как правило, располагаются кафе, бары и другие увеселительные учреждения, поэтому в этой зоне достаточно шумно, и отдохнуть как следует, не всегда получится.

– Важно точно определиться с целью приобретения недвижимости. Вы планируете сдавать жилье в аренду? На короткие сроки или в долгосрочную аренду? Думаете посещать страну в отпускной сезон или решили перебраться на постоянное жительство? В зависимости от назначения жилья вам придется сделать тот или иной выбор.

– Все шаги при оформлении должны быть зарегистрированы и обсуждены в письменном виде, это очень поможет Вам, если возникнут непредвиденные обстоятельства;

– Очень важно правильно оформить предконтракт договора купли-продажи испанской недвижимости (то есть контракт залога). Поскольку, хорошо, когда всё идет хорошо, а если вдруг что-то пойдёт не так? На что будут все ссылаться? На документы. В Вашем случае это правильно подготовленный и подписанный контракт залога.

– и напоследок, конечно же, тщательная проверка всех прилагающих документов и оформление сделки у нотариуса, что так же имеет свои нюансы, но эта тема заслуживает отдельного разговора.

Мы очень надеемся, что наши простые советы помогут вам избежать хоть некоторых ошибок.