Страховка жизни при ипотечном кредитовании жилья в Испании

Недвижимость в Испании в ипотеку – это очень популярный способ приобретения жилья в этой прекрасной стране. И этому есть ряд объяснений. Во-первых, ипотека в Испании вполне доступна и вовсе не обязательно ,являться резидентом этой страны. Многие банки в стране охотно дают ипотечный займ иностранцам. Стоит отметить, что условия кредитование практически такие же, как и для резидентов. Ипотечное кредитование на жилье лишь ограничено объемом финансирования. Во-вторых, процентная ставка вполне приемлемая, применяется либо фиксированная, либо плавающая.

Но важно понимать, что кроме несомненных плюсов, есть и некоторые недостатки при покупке испанской недвижимости в ипотеку. И это в первую очередь – увеличение расходов. Сумма расходов составит более 12% от цены объекта недвижимости. Кроме того, необходимо будет оформить в банке страховку жилья и страхование жизни.

 

 

Страховка жизни – это необязательное условие, но банки в большинстве своем просто навязывает эти страховки. Они бывают двух видов, в одном случае банк финансирует всю сумму страховки, т.е. он дает все деньги на все время займа и сразу их списывает, а у вас увеличивается ипотечная квота на несколько евро. Минус очевиден – ежемесячные выплаты возрастают, но есть и плюс – в случае досрочного погашения ипотеки или при продаже недвижимости, банк возвращает пропорциональную часть. 

Второй вариант – ничего не финансируется, со счета списывается квота по страховке раз в год, полгода или в триместр. От этой страховки через какое-то время можно отказаться.  Да, некоторая сумма будет потеряна, но улучшенные условия по ипотеке останутся на все время.

Напоминаем, что, воспользовавшись этими услугами банка, через пару лет вы вполне можете отказаться от такого страхования, сохранив оптимальные условия по ипотеке. Дело в том, что завышенные цены на страхование жизни или жилья дают банкам возможность снижать проценты по ипотечному кредиту. Так что, впоследствии Вы имеете право приобрести страховку жизни самостоятельно у сторонней компании, и это будет значительно дешевле.

Страхование жизни при ипотечном кредитовании преследует следующую цель:

В случае смерти застрахованного лица капитал от страхования выплачивается заинтересованным лицам (в этом случае – банку, который предоставил вам ипотечное кредитование) согласно договору страхования и идет в счет погашения ипотеки за жилье.

Важно понимать, что хотя приобретение страховки жизни или страховки жилья через банк уже не является обязательным условием для оформления ипотеки или каких-либо других договоров с банком, но это существенно повышает риск отказа в ипотечном кредитовании. Недвижимость в Испании, приобретаемая в ипотеку, это прерасный вариант, но необходимо учитывать все спектр расходов.