Рынок недвижимости в Испании выходит из кризиса

За период с января по март цены на испанскую недвижимость выросли на 1,4%, согласно докладу, представленному в четверг оценочной компанией Tinsa. Это уже второй подряд квартальный рост, который, по мнению одного из менеджеров оценочной компании, подтверждает, что в этом году рынок, после падения цен на 50% и более за шесть лет кризиса, нормализуется. "Все индикаторы горят зеленым цветом, благодаря тому, что растут три рычага роста рынка - ВВП, кредитование и рынок труда", подчеркивает оценщик.

Рост цен на недвижимость в Испании в первом квартале особенно заметен в Сообществе Мадрид и Каталонии - более 7%, причем спрос уже превышает предложение. Конкретно, в Сообществе Мадрид цены выросли во всех районах с января по март, то же самое произошло и в Барселоне, но несколько раньше - с октября по декабрь 2015 года. Аналогичная картина наблюдается и на Балеарских островах.

В этом контексте, оценочная кампания прогнозирует рост цен на недвижимость в Испании в размере 5% за весь 2016 год, при этом предупреждает, что восстановление цен будет неравномерным и будет происходить с разной скоростью, поскольку ситуация на рынке труда, кредитование и усилия, которые нужно приложить семьям, чтобы купить жилье, могут различаться.

Подтверждением таких прогнозов служит тот факт, что цены на испанскую недвижимость растут в десяти автономиях и продолжают падать – в семи, поднимаются – в 25 провинциях и снижаются – в 27. И если, как указывалось выше, на уровне автономий лидируют Сообщество Мадрид (+7,0%) и Каталония (+8,2%), то в хвосте таблицы оказались Галисия (-3,1%) и Арагон (-3,5%). На уровне провинций уже есть шесть, где цены на жилье в первом квартале выросли более чем на 5% – Барселона, Альбасете, Мадрид, Лерида, Санта-Крус-де-Тенерифе и Жирона.

Оценщики подчеркивают, что политическая неопределенность не влияет на рынок жилой недвижимости, поскольку решения, которые принимают покупатели, связаны с другими показателями, такими, как кредитование и занятость. "Доступные цены и сокращение финансовых затрат (индикатор euribor, к которому привязаны ставки по большинству ипотечных кредитов, имеет отрицательное значение) делают ситуацию благоприятной для покупки жилья, хотя затраты, как и цены на жилье, будут расти в средне- и долгосрочной перспективе". Недвижимость в Испании по-прежнему расценивают как рентабельное вложения и вне сомнения цены в этом секторе продолжат поступательно расти.