Недвижимость в Испании, процесс

Приобретение недвижимости в Испании обладает рядом особенностей. Иностранные граждане могут без каких-либо препятствий приобретать не только жилое недвижимое имущество, но и коммерческую недвижимость в Испании.

Однозначно, мы рекомендуем обращаться к специалистам, в компании, профессионально работающие в сфере недвижимости в данном регионе, которые не только помогут Вам подобрать подходящий объект, но и проведут весь процесс сделки вплоть до получения документов о собственности жилья. Итак, после того, как с помощью представителя риелторской фирмы будет выбран объект недвижимости, и принято решение об его приобретении, начинается процесс работы с документами и процедура оформления недвижимого имущества на имя покупателя.

Первый документ, который обязательно проанализируют юристы компании, и который должен предоставить продавец, называется Nota Simple (informativa del Registro de la Propiedad). Этот документ позволяет ознакомиться со всеми характеристиками жилья и узнать все об объекте недвижимости: кто владелец, характеристика жилья, метраж, количество комнат, этажность дома, этаж расположения (в случае, если это квартира), материал постройки и т. д. В этом документе подтверждается отсутствие каких-либо обременений: долгов, ареста, залога и т. п.

После того, как представитель покупателя ознакомится с Nota Simple, производится проверка записи в регистре собственности – Registro de la Propiedad. Следующий шаг – покупателю необходимо открыть счет в испанском банке и внести или перевести необходимую сумму. Для открытия счета необходимо предоставить ряд документов: заграничный паспорт, NIE (это номер иностранца, который Вы обязательно должны получить в полиции) и документы, подтверждающие легальность ваших средств.

Вторым документом является контракт купли-продажи (El contrato de compra-venta), который заключается непосредственно между продающей и покупающей стороной сделки. Контракт составляется в трех экземплярах. В этом документе, помимо волеизъявления сторон, проставляют цену и условия, к которым пришли стороны в результате переговоров. Покупатель передает продавцу залоговую сумму в размере 10-20 % от полной стоимости недвижимости.

После оформления всей документации производится оплата (со счета переводом или чеком). Необходимо понимать, что кроме расходов на покупку недвижимости в Испании, необходимо будет оплатить, нотариальные услуги, налоги, сборы и пошлины за регистрацию и прочие расходы по документации.

Можно выплатить 30-40%, добавив еще процентов десять-пятнадцать на налоги и нотариуса, а на остальную сумму взять ипотечный кредит, о чем будет зафиксировано в договоре купли-продажи. Недвижимость в Испании, купленная в ипотеку, вполне рациональное решение. После подписания всех документов собственность подлежит регистрации в регистре собственности – Registro de la Propiedad. Покупатель становится полноправным владельцем после того, как получит в руки зарегистрированный оригинал договора купли-продажи, но в случае ипотечного кредитования, в нем будут прописаны эти обременения.

Было время, когда гражданам СССР было крайне трудно выехать за границы своей страны. Даже если это было связано с поездкой к родственникам. Те времена давно канули в Лету, и на сегодняшний день для граждан постсоветского пространства появилась возможность не только путешествовать по любым странам мира, но и приобретать в них недвижимое имущество. И согласно статистическим данным, самым популярным государством для покупки недвижимого имущества является Испания.

Например, каждый пятый гражданин РФ, который приобретает недвижимость за границей, останавливает свой выбор именно на этой стране. Чем же так популярна Испания? Эта страна, прежде всего – самое престижное место для отдыха, мировой курорт. Здесь расположены самые популярные в наши дни побережья – Коста-дель-Соль, что в переводе обозначает «Солнечный берег», Коста Бланка «Белый Берег» и Коста Дорада «Золотой берег», кроме того, на пике популярности находятся испанские острова.

Согласно маркетологическим исследованиям цены на недвижимость в Испании самые низкие по Европе, конечно, есть и более дорогостоящие объекты, они находятся в Мадриде и Барселоне.

Мадрид – столица Испании. Приобретение недвижимого имущества в Мадриде и его пригороде – отличное вложение средств. Стоимость одного квадратного метра жилья в Мадриде может доходить до двадцати тысяч евро, но средняя цена две тысячи. В элитных районах Мадрида новой застройки практически нет, поэтому новостройки здесь являются настоящим эксклюзивом и соответственно весьма дорого ценятся. Для некоторых единственным недостатком недвижимости Мадрида является отсутствие моря.

Правда, если рассматривать приобретение испанской недвижимости как вложение денежных средств, то отсутствие моря никак не влияет на привлекательность мадридского недвижимого имущества для инвесторов. Скорее наоборот, инвесторы, желающие получать стабильную прибыль независимо от туристического сезона, а также те, дети которых учатся или собираются учиться в мадридских университетах, вкладывают денежные средства именно в это жилье. Большое количество международных компаний, футбольных клубов, различных иностранных посольств, иностранных банков снимают жилье для своих сотрудников, поэтому в Мадриде постоянно наблюдается нехватка жилья в наем.

Барселона, столица Каталонии, является вторым по величине городом в Испании, расположена на северо-восточном побережье Пиренейского полуострова. В Барселоне мягкий климат, теплое морское побережье и благоприятные условия для пляжного отдыха. Барселона – красивейший город, богатый архитектурными достопримечательностями и музеями, в том числе Музеем Пикассо и Музеем каталонского искусства.

В Барселоне проводится незабываемое кровавое зрелище – коррида, без которой невозможно себе представить настоящую Испанию. Недвижимость в Барселоне пользуется неизменной популярностью у иностранных покупателей.

Цены на недвижимость здесь одни из самых высоких в Испании. Район Бонанова – самый престижный квартал Барселоны, это сердце зоны Альта. Здесь расположены знаменитые рестораны, ночные клубы, магазины. Недвижимость зоны Альта представлена новыми фешенебельными домами, построенными по самым передовым строительным технологиям.

Следующий по величине город по количеству населения – это Валенсия. Это не только туристический центр региона, но и один из значимых экономических и культурных центров страны. В архитектуре здесь сплелись воедино многовековая история, современность и футуристические здания будущего. Валенсия известна Городом искусств и наук (здесь находятся океанариум, планетарий, интерактивный музей и мн. др.), многочисленными музеями, парками и соборами. Кроме того, в этом регионе находятся одни из лучших пляжей средиземноморья, которые считаются самыми чистыми в Европе. ЮНЕСКО наградило пляжи Валенсийского сообщества почти 150-ью Голубыми флагами. Несомненно, что недвижимость в Испании в этом регионе очень востребована.

В этой солнечной стране каждый сможет выбрать жилье по вкусу и своему достатку. Разнообразие видов жилья способствует этому, очевидно, что не каждый может позволить себе приобрести виллу класса люкс с видом на море, но студию или апартаменты могут позволить себе многие.