Расходы при покупке испанской недвижимости

Если вы решили приобрести недвижимость в Испании необходимо четко понимать процесс покупки и иметь ввиду, что стоимость жилья это еще не все траты, существуют и другие расходы, связанные с процессом покупки.

Недвижимость в Испании более доступна при оформлении ипотечного кредита. Для этого потребуется выбрать подходящий объект. Cобрать необходимые справки и документы Вам помогут сотрудники компании «KDGest», мы так же переведем их на испанский язык. Кредиты выдаются в размере от 50% до 80% от стоимости. При этом процент берется от суммы, которая будет меньше – или от запрашиваемой продавцом, или от цены недвижимости по версии оценщика. Его услуги обойдутся в 200-500 евро.

Заранее стоит получить в полиции NIE, это обязательная процедура для каждого иностранца, этот номер вы будете использовать для открытия счета в банке, оплаты налогов, заключения договоров по жилью (на воду, электричество, телефон и т.д.). Стоимость Идентификационного номера иностранца – NIE составляет около 10 евро (в разных регионах страны эта цифра может варьироваться). Кроме того, необходимо открыть счет в испанском банке, для этого Вам обязательно понадобятся загранпаспорт и NIE, в банке могут запросить и другие документы, например, справку о доходах.

Обязательные общие траты

Среди «универсальных» платежей можно назвать:

Услуги нотариуса (600-800 €, плюс стоимость каждой дополнительной копии документа – примерно 30 €). Стоимость услуг при ипотечном кредите может удвоиться, сюда войдут расходы на нотариальное оформление ипотеки, комиссия банка за открытие счета, регистрация и другие юридические документы.

Регистрация в Реестре Собственности. Точная цифра зависит от стоимости недвижимости. Процентная ставка привязана к категории объекта и в среднем составляет 0,3%.

Делопроизводство и оформление всех бумаг отнимет из бюджета покупателя еще от 200 до 500 €.

При покупке недвижимости в Испании потребуется оплатить налог на передачу собственности или НДС в размере 8-10%% (ставка может быть разной в разных автономиях, в регионе Валенсия 10%) от объекта жилого назначения и 21% от такого типа недвижимости как гараж, складское помещение и другие типы нежилых помещений. Последний продавцы чаще всего закладывают в стоимость недвижимости в Испании. Данный вопрос требует уточнения при покупке.

Сотрудники «KDGest» с удовольствием проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с оформлением и покупкой жилья с наименьшими затратами. Помогут открыть счет в банке и получить NIE. А также мы поможем сократить расходы и время на сбор необходимых документов и разобраться со всеми нюансами налогового законодательства.