• Ru
  • Es
  • En
+34 678-765-038 KDGest-spain
info@kdgest.com renta@kdgest.com
Avd. Marina Baixa 13, 1A La Cala de Finestrat Alicante, 03509, España

Ипотека Inversa в Испании

Что такое «Hipoteca Inversa», пожизненный займ или обратная ипотека?

«Hipoteca Inversa» или обратная ипотека – это  специальный ипотечный кредит на время жизни заемщика, в основном используется пенсионерами, у которых есть недвижимость в Испании. Это такого типа ипотечное кредитование, которое позволяет им получать ежемесячную сумму, в дополнение к их пенсии, в течение какого-либо времени или до конца жизни, при этом право собственности на имущество и право наследования сохраняются. Такого рода займы широко распространены в других европейских странах, но в Испании это относительно новое явление.

Ипотека Inversa или ипотека, гарантирующая пожизненный доход для пенсионеров была разработана специально для пожилых людей, которые хотели бы получать определенные выплаты в долг под залог своей недвижимости в Испании. При этом испанская недвижимость только обременяется залогом, а заемщик с такого рода займом оставляет за собой право собственности и продолжает жить в этом жилье. Единственное условие, что данный кредит не может быть погашен, пока заемщик жив, но его наследники в дальнейшем смогут это осуществить.

Ипотека Inversa, гарантирующая пожизненный доход для пенсионеров

Важно понимать, что чем старше заемщик, тем большие средств готовы предложить банки под залог его имущества и наоборот.

Ипотека гарантирует пожизненный доход, который рассчитывается на основе стоимости недвижимости в Испании, а также учитываются возраст и ожидаемая продолжительность жизни собственников жилья. Банк предоставляет до 80% от оценочной стоимости дома.

Сумма может быть получена единоразово или в виде ежемесячной квоты, а также может сочетать эти два условия. На примере мы попробуем наглядно объяснить:

1. Можно получить 50.000 евро на счет в момент подписания ипотеки.

2. Получать ежемесячно на счет сумму в размере 200 евро.

3. Или получить сразу 25.000 евро и каждый месяц по 100 евро.

В случае, если ипотека была взята супружеской парой, и один из двух супругов умирает, то другой продолжит получать деньги без изменений.

В случае смерти всех заемщиков, наследники унаследуют их имущество с теми задолженностями или обременениями, которые будут на момент наследования недвижимости. У них есть возможность выбирать, что они желают делать с полученной собственностью:

1. Возможно, решат оплатить непогашенный остаток задолженности и пользоваться жильем, свободным от обременений.

2. Есть вариант – взять ипотеку на сумму равную задолженности и получить право собственности на жилье.

3. Следующий вариант – продать недвижимость в Испании, погасить все задолженности по ипотеке Inverso, а оставшиеся от продажи средства поделить между наследниками.

Для пожилых людей появилась прекрасная возможность улучшить свое финансовое благополучие, без необходимости продажи своего жилья.

Отправить сообщение