• Ru
  • Es
+34 678-765-038 KDGest-spain
info@kdgest.com renta@kdgest.com
Avd. Marina Baixa 13, 1A La Cala de Finestrat Alicante, 03509, España

Подписание договора купли-продажи у нотариуса

Покупка недвижимости в Испании совсем несложный процесс, если Вы обращаетесь к специалистам, в проверенное агентство недвижимости, где Вам помогут на всех этапах этого процесса.

Важно!!! До сделки и подписания договора купли-продажи не подписывайте никакие документы без консультации с вашим агентом, тем более, если они составлены на иностранном языке. Важно четко понимать, о чем идет речь в каждом документе. И что совсем очевидно, не передавайте до сделки никаких денег, исключением является оплата залога, документы на который оформит ваш специалист (Contrato Privado).

Что надо знать при подписании договора купли-продажи

Так на что необходимо обратить внимание перед подписанием контракта?

Важно удостовериться, что продавец и собственник это одно и то же лицо, которое вправе подписывать документы и продавать жилье.

При покупке недвижимости в Испании в случае, если продавец или покупатель не владеют испанским языком, необходимо присутствие переводчика. Это может быть любой человек, в не зависимости от его профессии, достаточно что бы он свободно разговаривал и понимал испанский язык. Обычно переводчиками выступают сами риэлторы или же можно заказать переводчика у нотариуса. Перевод осуществляется синхронно.

Важно!!! Получите все документы, подтверждающие оплату всех налогов, комунидада, света, воды и т.д., они должны быть предоставленны и проверенны в момент подписания договора купли-продажи. Если же что-то не оплачено, нужно удержать эту сумму у продавца или указать это в договоре. Удостоверьтесь, что все финансовые обязательства, наложенные на приобретаемый объект, также включены в договор.

Многие нотариусы, в случае если покупатель является не резидентом, настаивают на фискальном представителе с его стороны, а это дополнительные затраты. По законам Испании достаточно указать фискальный адрес покупателя в Испании, куда ему будут приходить все оповещения от налоговых служб.

Проверьте, зафиксировано ли в договоре, какие обязательства (как финансовые, так и правовые) несет каждая из сторон.

Уточните, какие расходы сопутствуют сделке купли-продажи недвижимости Испании, и какие необходимо осуществить после нее и как расходы распределяются между ее участниками.

И в завершение, после подписания договора купли-продажи испанской недвижимости, перед тем как выйти от нотариуса, не забудьте забрать Вашу копию симпле. Это легальный официальный документ в Испании, который подтверждает что Вы являетесь владельцем данной недвижимости, поскольку оригинал Вы получите через 2-3 месяца после регистрации его в Регистре собственности.

Отправить сообщение