Подписание договора купли-продажи у нотариуса

Покупка недвижимости в Испании совсем несложный процесс, если Вы обращаетесь к специалистам, в проверенное агентство недвижимости, где Вам помогут на всех этапах этого процесса.

Важно!!! До сделки и подписания договора купли-продажи не подписывайте никакие документы без консультации с вашим агентом, тем более, если они составлены на иностранном языке. Важно четко понимать, о чем идет речь в каждом документе. И что совсем очевидно, не передавайте до сделки никаких денег, исключением является оплата залога, документы на который оформит ваш специалист (Contrato Privado).

Так на что необходимо обратить внимание перед подписанием контракта?

Важно удостовериться, что продавец и собственник это одно и то же лицо, которое вправе подписывать документы и продавать жилье.

При покупке недвижимости в Испании в случае, если продавец или покупатель не владеют испанским языком, необходимо присутствие переводчика. Это может быть любой человек, в не зависимости от его профессии, достаточно что бы он свободно разговаривал и понимал испанский язык. Обычно переводчиками выступают сами риэлторы или же можно заказать переводчика у нотариуса. Перевод осуществляется синхронно.

Важно!!! Получите все документы, подтверждающие оплату всех налогов, комунидада, света, воды и т.д., они должны быть предоставленны и проверенны в момент подписания договора купли-продажи. Если же что-то не оплачено, нужно удержать эту сумму у продавца или указать это в договоре. Удостоверьтесь, что все финансовые обязательства, наложенные на приобретаемый объект, также включены в договор.

Многие нотариусы, в случае если покупатель является не резидентом, настаивают на фискальном представителе с его стороны, а это дополнительные затраты. По законам Испании достаточно указать фискальный адрес покупателя в Испании, куда ему будут приходить все оповещения от налоговых служб.

Проверьте, зафиксировано ли в договоре, какие обязательства (как финансовые, так и правовые) несет каждая из сторон.

Уточните, какие расходы сопутствуют сделке купли-продажи недвижимости Испании, и какие необходимо осуществить после нее и как расходы распределяются между ее участниками.

И в завершение, после подписания договора купли-продажи испанской недвижимости, перед тем как выйти от нотариуса, не забудьте забрать Вашу копию симпле. Это легальный официальный документ в Испании, который подтверждает что Вы являетесь владельцем данной недвижимости, поскольку оригинал Вы получите через 2-3 месяца после регистрации его в Регистре собственности.