Что должен знать нерезидент, когда хочет продать свою недвижимость в Испании?
РУБРИКА ВОПРОС ❓– ОТВЕТ ✅
ВОПРОС ❓- Какие налоги платит нерезидент при продаже своей недвижимости?
ОТВЕТ ✅ – Нерезидент обязан уплатить налог называемый PLUSVALIA, его расчет зависит от срока обладания недвижимостью и кадастровой стоимости земельного участка на которой находится недвижимость в Испании.
Кроме этого покупатель удерживает с продавца, как с нерезидента 3% от официальной продажной стоимости объекта в счет оплаты подоходного налога. Это регулируется законодательством объединенного Королевства Испании декретом 5/2004 от 5 марта, статья 25.2.
ВОПРОС ❓- Какие документы нерезидент должен подать в налоговую при продаже недвижимости?
ОТВЕТ ✅ – Покупатель обязан в 30-и дневный срок заполнить декларацию (модель 211 IRNR) перечислить удержанную сумму в налоговую инспекцию (Agencia Tributaria). Если недвижимость в Испании приобретается ипотекой, то за вас это сделают юристы банка. Если же нет, то лучше оставить этот вопрос в руках профессионала или того самого нотариуса у которого заключается сделка о купле-продаже.
Что бы вернуть или уменьшить удержанную сумму, нерезидент продавец должен предоставить в налоговую инспекцию декларацию (модель 211 IRNR) и потребовать компенсацию, отводимый срок – один год с даты продажи. Вместе с декларацией предоставляются подтверждающие документы. В случае если вы приобрели квартиру дороже, чем продали, а такое случалось во время кризиса, то удержанную сумму должны вернуть в полном объеме. В качестве доказательства прилагаются контракты (Escritura) покупки и продажи.
ВОПРОС ❓- Как уменьшить сумму налога?
ОТВЕТ ✅ – Если прибыль от продажи недвижимости в Испании все же есть, то продавец имеет право вычесть из нее налог на передачу права собственности (ITP 10%), нотариальные расходы, реестр собственности и комиссию агентства, если таковое фигурировало при сделке по данному объекту.
Кроме того в эту сумму можно включить задокументированные расходы на улучшение испанской недвижимости, как ремонт или благоустройство. Эти расходы должны подтверждаться фактурами на имя продавца.
После налоговая инспекция проводит соответствующие проверки и уведомляет налогоплательщика о статусе результата.
Соответственно при рассмотрении компенсации Налоговая будет брать в учет на сколько вы были обязательным подавая декларацию IRNR на протяжении всего срока владения продаваемого объекта, Если у вас будут задолженности по каким-то налогам, то их могут компенсировать за счет суммы подлежащей возврату (компенсации).
Так же нужно понимать, что при рассмотрении компенсации результат может быть и не в вашу пользу, то есть из расчетов налоговой вы будете обязаны уплатить больше удержанных 3%, поэтому рекомендуем подсчитать предварительный результат или обратиться за консультацией к специалисту.