Цена от до  

 

Ответы на часто задаваемые вопросы

  • Как начать выбирать недвижимость в Испании?Открыть или закрыть

    Если Вы уже определились в каком районе Коста Бланки Вы хотите стать обладателем недвижимости, то далее мы рекомендуем начинать выбирать недвижимость в Испании с понимания требований и пожеланий к вашему новому дому. Часто покупатели недвижимости на Средиземноморском побережье Испании бегут за мечтой с закрытыми глазами и начинают делать свой первый выбор по красивым фотографиям, которые не отражают действительность, а не знание районов и специфики Испании делает выбор по фотографиям ошибочным. Фотографии дают лишь общее представление об объекте недвижимости. Задавайте вопросы нашим сотрудникам – они прекрасно знают районы, специфику недвижимости, специфику жизни в Испании, о качестве строительства, обо всех деталях.

    Мы работаем с каждым клиентом индивидуально. Мы не хотим, чтобы нашим клиентам приходилось или отказываться от покупки или полностью менять свои приоритеты, так как они не верно расставили акценты и разочаровались при сравнении фотографий и реальности. Все это ведет к пустой трате времени и денег. Трате драгоценных часов в Интернет и длительных, возможно многократных, поездках на место и просмотре десятков вариантов, которые на самом деле не похожи на пожелания клиента.

    Некоторые покупатели считают, что прогулявшись по Google.Street можно оценить район, но на самом деле информация на экране компьютера/планшета может сильно отличаться и полученное представление может быть противоположным к реальности.Поэтому для создания полной картины и сохранения Вашего времени мы, в первую очередь, советуем собраться семьей и решить, а что же для вас (именно для вашей семьи, а не для семьи друзей, знакомых, которые уже где-то что-то купили) является важным, какие критерии. Не пожалейте времени, нарисуйте таблицу с двумя столбцами, перечислите важные для вас характеристики будущего дома в Испании (например, близость школы, шаговая доступность до магазинов и др.) и проранжируйте, поставьте весы или баллы для каждого критерия. Это поможет как вам, так и агентам быстрее соориентироваться и подобрать наиболее оптимальные варианты недвижимости.

  • Почему, вы, сотрудники KDGest, выбрали Коста Бланка (провинцию Аликанте)?Открыть или закрыть

    Это хороший вопрос, мы все, постарались на него ответить и вот что получилось из всех наших ответов. Район Коста Бланка нам понравился тем, что сочитает в себе многие вещи – Прекрасный, самый сбалансированный, климат, а так же свежайшие продукты питания – прямо из моря, прямо с грядки – кстати именно за это сами испанцы называют наш район золотой милей. Средняя стоимость проживания существенно ниже Каталонии, островной Испании и некоторых районов Коста дель Соль. Сочитание спокойствия маленьких городков, хвойных лесов, пальм и близость нескольких крупных городов таких как Аликанте, Бенидорм, Гандия, Валенсия. Испанцы у нас добрые, мягкие и пушистые)))

  • Как зарезервировать понравившийся объект недвижимости?Открыть или закрыть

    Мы можем зарезервировать объект, в том числе дистанционно, для этого составляется договор резерва, в котором указывается цена, условия покупки, срок действия договора. Обе стороны (Продавец и покупатель) подписывают договор и Покупатель перечисляет залог на счет продавца либо агенства. После этого объект снимается с продажи, а мы в это время готовим документы к сделке,в т.ч. делаем юридическую проверку документации на предмет чистоты сделки.

  • Какие налоги нужно заплатить при покупке недвижимости в Испании?Открыть или закрыть

    При покупке недвижимости за наличные (в смысле, без ипотеки) Покупатель оплачивает налог на передачу прав собственности на недвижимость, который составляет 10% от стоимости объекта, а так же услуги нотариуса по подписанию нотариального договора купли-продажи (700-800 евро, в зависимости от нотариуса) и регистрацию в регистре собственности (250-400 евро, в зависимости от муниципалитета). То есть, при покупке без кредита общая сумма затрат составит 11-13% в зависимости от стоимости недвижимости.

    Если Вы покупаете в ипотеку, то на плечи Покупателя ложатся затраты по оценке недвижимости (250-300 евро), открытия ипотеки (750-1500 евро в зависимости от банка и условий), ганорар юристов банка – 350-500 евро, услуги нотариуса по подписанию ипотечного договора (700-800 евро), пошлина за юридические акты (1,5% от суммы ипотеки) и регистрация ипотечного договора в регистре собственности (250-400 евро).

  • Как оформить ипотеку в Испании?Открыть или закрыть

    Сразу же скажем, что оформить ипотеку в Испании просто. Необходимо предоставить следующие документы: Справку о заработной плате (2НДФЛ) за текущий и прошлый год, Выписку из банка за календарный год, Справку о кредитной истории (www.nbki.ru). Документы могут быть подготовлены на английском языке или же переведены у присяжного переводчика на испанский в Испании или в консульстве Испании.

  • Можно ли получить рассрочку на покупку недвижимости в Испании?Открыть или закрыть

    К сожалению, такого понятия, как рассрочка в Испании практически нет. А может и к счастью, т.к. не понятно, кто остается владельцем в тот момент, когда сумма не выплачена и что делать, случись что с хозяином... С учетом того, что ипотечная ставка в Испании составляет 3-4% годовых, то мы можем предложить оформить ипотеку. Ее плюсы –собственность сразу же регистрируется на Вас и Вы являетесь полноправным владельцем. Вы застрахованы от всяких форс-мажоров в виде проблем с бывшим собственником, его наследниками и т.д. Вы полностью распоряжаетесь своей недвижимостью, можете сдавать ее, жить там или продать в любой момент. Кроме того, условия ипотеки очень неплохие, банк дает 60-65% от стоимости недвижимости на срок до 25 лет, под 3-4%% годовых. Можно погасить ипотеку досрочно, из документов нужен минимум. Мы помогаем на всех этапах.

  • Можно ли купить на двоих, а ипотеку оформить на одного?Открыть или закрыть

    Можно. Главное, чтобы банк одобрил ипотечный кредит.

  • Когда покупатель получает права собственности на недвижимость в Испании?Открыть или закрыть

    Покупатель получает право собственности на объект недвижимости в Испании в момент подписания нотариального договора купли-продажи. Регистрация в регистре проводится, но нотариальный договор является основным и главным документом, подтверждающим право собственности.

  • Что такое Nota Simple и зачем она нужна?Открыть или закрыть

    Нота Симпле – это выписка из регистра собственников. Этот документ может быть получен через Интернет или быть заказан в муниципальном регистре собственности в каждом более-менее крупном городке.

  • Сколько стоит содержание квартиры/апартаментов в Испании?Открыть или закрыть

    Свет, вода по счетчику, среднее потребление для апартаментов и бунгало (таунхауса) составляет 40-60 евро в месяц за свет и 25-40 за воду. Кроме того, есть расходы на комунидад (кондоминимум) это +/- 60-75 евро в месяц. В эту стоимость входит уход за бассейном, садом, консъерж, страховка строения, полив, уборка общих территорий. И последнее, это налоги на собственность и уборку мусора, это 300 и 100 евров год, соответственно.

    Недвижимость на побережье очень хорошо сдается в течение всего года.У нас есть множество клиентов, которые арендуют недвижимость на разные сроки. Мы помогаем с заселением, выселением гостей, уборкой и т.д., если Вы не хотите это делать самостоятельно. На личном примере подтверждаем, что сдается отлично и рентабельность очень высокая.

  • Сколько стоит содержание дома в Испании?Открыть или закрыть

    Свет, вода по счетчику, среднее потребление для дома с бассейном и небольшим садом составляет 90-130 евро в месяц за свет и 70-110 за воду.

  • Какие ежегодные налоги на недвижимость существуют?Открыть или закрыть

    Ежегодные налоги на недвижимость в Испании – это муниципальны налог IBI, который составляет от 250 до 500 евро для апартаментов и от 500 до 1100 евро для дома или виллы стоимостью до 500 тыс евро. Нерезиденты Испании обязаны так же оплачивать ежегодный налог IRNR, который рассчитывается индивидуально каждый год. Последний обязательный налог – это налог на вывоз мусора, сумма которого обычно составляет 60-80 евро в год.

  • Как подтверждается юридическая чистота сделки?Открыть или закрыть

    Документы на недвижимость проверяем мы и нотариус, при подписании купчей. Покупателю предоставляются все документы, которые гарантируют, что на недвижимость нет обременений и она свободна от долгов. Так же можно обратиться за помощью к независимому юристу, но это делают редко, т.к нотариус отвечает по закону за свои сделки, если что их сразу лишают лицензии, а это серьезная угроза.

  • Почему в Испании нет планов квартиры/дома/бунгало на вторичную недвижимость?Открыть или закрыть

    Причина до банальности проста – их теряют или выбрасывают. Конечно же у ответственных хозяев документы сохраняются, но по опыту планов скорее нет, чем они есть.

обратная связь