Цена от до  

 

В 2016 году в Испаниии будет 440 000 сделок по продаже жилья

Рынок жилья заканчивает второй квартал этого года с высокими ожиданиями. Так, по данным агентства Servihabitat, продажи в 2016 году вырастут на 10% до 440 000 операций, а средняя цена вырастет примерно на 3,8%. Тем не менее, процент роста цены гораздо ниже того, что агентство прогнозировало на 2016 год ранее (6,2%).
 
Хороший рост сектора происходит благодаря увеличению за последние годы спроса, повышению активности инвесторов, воспользовавшихся привлекательностью испанского рынка, оживлению ипотечного кредитования и поведением индекса EURIBOR. Кроме того, финансовые усилия, для того чтобы купить дом, снизились с более чем 9 лет в 2007 году, до чуть более 6 лет в текущем году.
 
Основной объем операций придется на вторичную недвижимость - агентство ожидает, что до 70% от всего проданного жилья, как основного, так и для отпуска. Более чем на 10% в 2016 году продажи вырастут в Астурии, Каталонии, Стране Басков, Сообществе Мадрид, Риохе и Валенсийском сообществе, а также на Балеарских и на Канарских островах. Единственным регионом, в котором число сделок по купле-продаже жилья снизится в этом году, будет Эстремадура.
 
Запас нового жилья снизится на четверть
 
Благодаря восстановлению нового строительства, на 12,5% вырастет число новостроек, завершенных в этом году, достигнув 50 800 единиц жилья. Объем запаса нового жилья сократится на 25% - с 492 000 объектов в 2015 до 367 500 в 2016 году.
 
По автономным сообществам, Кастилья-Ла-Манча лидирует по показателю построенных новых квадратных метров на одного жителя, далее идут Риоха и Мурсия. На противоположной стороне - Сообщество Мадрид, затем Балеары и Канары. Таким образом, испанский жилищный фонд увеличится в этом году более чем на 50 000 жилых объектов (+12,5% в годовом исчислении) и на почти 90 000 новых строек, разрешительные документы на которые будут подписаны в этом году (+17,6%).
 
В разных регионах при этом меняется связь между снижением запаса и ростом нового строительства. В таких сообществах, как Риоха, Кастилья-Ла-Манча, Валенсийское сообщество, Кантабрия, Кастилья-и-Леон и Арагон, строительство жилья на душу населения растёт быстрее, чем в среднем по стране, несмотря на наличие  большого запаса нового жилья. В то же время в Мурсии, Астурии и Галисии строительство не восстановилось, поэтому ожидается корректировка объёма запаса нового жилья, который всё ещё высок.
 
21% жителей - уже арендуют, а не покупают
 
Что касается рынка аренды недвижимости в Испании, то этот показатель уже составляет 21%, приблизившись к другим европейским странам, для которых аренда более традиционна. Прогноз на конец года сохраняется, и даже число сделок по аренде возрастёт по отношению к числу сделок по продаже жилья, в то время как цены на аренду стабилизируются. Среди тех, кто снимает жилье, по прогнозам агентства, 13,9% будут иностранные граждане, в том числе из Марокко, Великобритании, Румынии, Италии и стран Латинской Америки.
обратная связь