Устойчивое восстановление рынка недвижимости в Испании

Банковский сектор с оптимизмом смотрит на устойчивое восстановление рынка недвижимости Испании. Руководитель исследований рынка недвижимости банка BBVA Игнасио Сан Мартин объяснил, что мы стоим перед новым экспансионистским циклом, который имеет контекст "гораздо более здоровый, чем предыдущий" и без серьезных угроз в среднесрочной перспективе. По словам Сан Мартина, объективная картина очень оптимистична в отношении восстановления из-за падения цен на нефть, ускорения экономического роста в Европе, денежно-кредитной политики ЕЦБ и испанской налоговой политики. Эксперт отметил, что восстановление экономики более интенсивно идет в Валенсийском сообществе, чем в остальной Испании, благодаря движущей силе экспорта. По словам Сан Мартина, падение китайских бирж не имело особого влияния на экономику региона, поскольку экспорт в эту страну составляет лишь 2% от общего объема.

Аналитик банка BBVA отметил, что это первая рецессия, из которой Испания выходит без помощи рынка недвижимости. "Восстановление рынка жилья - это результат развития экономики. Мы считаем, что инвестиции в недвижимость растут на 7% за счет спроса", говорит Сан Мартин. Он предупреждает, что цены в Валенсийском сообществе уже скорректированы, особенно в Аликанте и Валенсии, и будут оставаться на этом уровне, потому что спрос на недвижимость в Испании растет, доход растет и есть доступное финансирование.

Одним из ключевых моментов стабильного восстановления рынка недвижимости Валенсийского сообщества является увеличение иностранного спроса. Половину жилья в провинции Аликанте покупают иностранцы (в основном выходцы из стран Северной Европы). Сан Мартин отмечает, что на побережье по сравнению со внутренними районами ситуация лучше настолько, что в Аликанте начинает ощущаться дефицит предложений. В провинции Кастельон ситуация похуже, поскольку там еще есть запас из 25 000 жилых объектов и спрос не так высок, как в Аликанте и Валенсии. Эксперт предсказывает, что ситуация в Кастельоне нормализуется в течение четырех лет.

Купить по более низкой цене

Финансирование в Валенсийское сообщество пришло позднее, чем на национальном уровне, но теперь растет сильнее, чем в остальных регионах Испании, в частности, в прошлом году оно выросло на 40%. Ключевым является тот момент, что резкое падение цен на жилье в Валенсийском сообществе привело к тому, что стало легче получить доступ к финансированию. Средний размер платежа по ипотеке в Валенсийском сообществе составляет 528 евро, средний размер арендной платы - 677 евро. Купить недвижимость в Испании вы все еще можете по низкой цене.