Цена от до  

 

Исследовательский департамент банка BBVA опубликовал очередной доклад о ситуации на рынке недвижимости Испании. Согласно BBVA Research, продажи жилья в 2016 году вырастут на 10%, а выдача разрешений на новое строительство - в среднем на 30%. Стимулировать спрос на жилье будет занятость населения и рост доходов домохозяйств.
 
Изменение тренда началось в 2015 году, когда продажи жилья выросли на 8,6% по сравнению с 2014 годом, благодаря устойчивому спросу и кредитной экспансии. В то же время, количество разрешений на строительство новых домов в 2015 году выросло на 43% по сравнению с предыдущим годом. Только за январь 2016 года количество сделок с жилыми объектами выросло по сравнению с предыдущим месяцем на 20,4%.
 
Сгустившиеся было тучи, кажется, рассеиваются. Что касается изменений спроса на жилье в среднесрочной и долгосрочной перспективе, то BBVA Research поясняет, что улучшение экономической ситуации ведет к более низкому оттоку населения из страны, при этом увеличивая приток новых иммигрантов. "В долгосрочной перспективе испанская экономика обеспечит рост ВВП в полтора раза, и иммиграция будет тем элементом, который смягчит ограничения, вызванные старением населения. Прогнозы показывают, что миграционное сальдо будет положительным в краткосрочной перспективе, и это станет новым стимулом для жилищного спроса".
 
Цены не будут снижаться дальше, поскольку, по мнению BBVA Research, они уже покинули свои минимальные значения, а к концу 2015 году были пересчитаны (на агрегированном уровне) во всех автономиях, как на новое жилье, так и на вторичное. В тех автономных сообществах, где рост начался ранее, таких, как Мадридское сообщество и Балеары, цены взлетели на 10% по сравнению с минимальными значениями двухгодичной давности. В целом по стране, по прогнозу BBVA Research, в 2016 году цены на жилье вырастут на 3%.
 
Ипотечное финансирование играет важную роль в восстановлении рынка недвижимости. "Выдача кредитов семьям для покупки жилья развивается хорошими темпами и эта тенденция указывает на то, что это будет продолжаться в течение всего 2016 года. Финансирование застройщиков уже дало множество положительных результатов в 2015 году, об этом же с осторожностью можно говорить и в 2016 году", отмечают в BBVA Research.
 
Хорошие продажи жилья вкупе с большим динамизмом на земельном рынке гарантируют прогресс строительной деятельности. Ожидается, что в 2016 году инвестиции в жилье вновь начнут расти,  достигнув уровня в 4,5% ВВП.
 
При этом BBVA Research подчеркивает, что на инвестиционные решения домохозяйств и компаний в ближайшие годы окажет влияние неопределенность по поводу экономического роста в мире и связанная с ней экономическая политика Испании.
обратная связь