Рост объема инвестиций в испанскую недвижимость

Объем инвестиций в недвижимость в Испании вырос в прошлом году на 23% и составил более чем 10,2 миллиардов евро, что позволило Испании занять лидирующую позицию среди стран южной Европы по этому показателю. На общеевропейском уровне Испания занимает 6-е место по уровню инвестиций в недвижимость, на мировом - 12-е место, благодаря значительному увеличению внутренних инвестиций. Такие данные приводит в своем отчете компания, специализирующаяся на недвижимости, Cushman & Wakefield.

 

Секторы, которые стимулировали этот рост – это офисы и помещения для розничной торговли, которые вместе составляют 82,5% от общих вложений, в то время как "yields", возврат, который порождает инвестиция, отражает хорошие показатели рынка и снижается последовательно во всех секторах. В частности, он снизился между 50 и 125 базисными пунктами и составил 5% для торговых центров, 4% для недвижимости на улицах класса "люкс", 4% для офисов и 7% для объектов сектора логистики.

 

В отчете также отмечается, что в 2015 году значительно увеличился объем внутренних инвестиций, выросший на 95% по сравнению с предыдущим годом – в общем объеме инвестиций он составил 60,5%. Важную роль в этом сыграли "socimis" – инвестиционные общества, предназначенные для приобретения и управления большими объемами недвижимых объектов.

 

 

По прогнозам Cushman & Wakefield, Испания зарекомендовала себя как сильная страна на юге Европы и она будет определять ввод нового продукта через банки европейского уровня, вместе с Великобританией и Ирландией.

 

Мадрид и Барселона подтверждены в качестве основных направлений для инвесторов: в то время как испанская столица является хорошим вариантом для вложений в коммерческие помещения и офисы, Барселона представляет особый интерес в секторе логистики. Привлекательность же второстепенных испанских городов будет расти в глазах инвесторов Core Plus, специализирующихся на реконверсии коммерческих проектов.

 

В свою очередь, рост инвестиций на мировом уровне в 2015 году составил 8,2%, благодаря увеличению вложений в менее традиционные сектора, такие, как жилые объекты, гостиничный сектор и сектор логистики. Наибольший рост инвестиций показала Северная Америка, хотя в Европы страны и растут быстрее.

 

Отчет компании Cushman & Wakefield показывает, что, хотя пенсионные фонды и страховые компании по-прежнему играют важную роль, самый высокий рост показали суверенные фонды и частные инвесторы. Большая часть инвестиций извне в недвижимость Испании поступает из Азии и Северной Америки, в то же время Ближний Восток является источником инвестиций, показавших наибольший рост (+81%). Европа является регионом, который привлекает больше всего иностранных инвестиций.

 

Прогнозы на 2016 год на мировом уровне тоже положительные, с ростом около 4,32%, и лидером этого "бума" инвестиций будет Латинская Америка. Также инвестиции будут расти и в Европе, особенно в южных странах, и лидером в них станет иностранный капитал, с увеличением от 15% до 20%. Согласно данных отчета, в 2016 году будет как больше предложения, так и больше спроса на недвижимость в Испании. В этом плане, также лидировать по показателям роста будут развивающиеся страны, такие, как Мексика или Индия.