По данным последнего анализа портала по недвижимости fotocasa, цены на недвижимость в Испании на вторичное жилье упали в среднем на 107 406 евро по сравнению с апрелем 2007 года. Так, если в указанный месяц купить квартиру площадью 80 квадратных метров стоило в среднем 236 174 евро (2 952 евро/кв.м), то в феврале 2016 года средняя цена на квартиру такой площади составила 128 769 евро. Таким образом, данное снижение средних цен на вторичное жилье на 107 406 евро равносильно падению на 45,5% за девять лет.
Вторичное жилье по-прежнему является одной из движущих сил возрождения сектора
испанской недвижимости, поскольку, имеет гораздо более привлекательные цены и хорошие предложения, и, как правило, позволяет рассчитывать на самое лучшее месторасположение, поскольку новые квартиры в центре города - это большой дефицит. После потери 45,5% своей стоимости, этот тип жилья предлагает очень хорошие возможности, которые уже оценили инвесторы. При этом сектор нуждается в восстановлении спроса среднего класса, который еще достаточно слаб, однако есть надежда, что с улучшением экономических перспектив и восстановлением финансирования спрос на
недвижимость в Испании постепенно вырастет.
Что касается падения цен на "вторичку", то больше всего они снизились в Каталонии. Так, если в декабре 2007 года, когда был зафиксирован максимум цены (3 864 евро/кв.м), купить квартиру площадью 80 квадратных метров стоило 309 136 евро в среднем, то в настоящее время она стоит в среднем 160 284 евро, или на 148 852 евро дешевле. Таким образом, в Каталонии средние цены на "вторичку" за 8 лет снизились на 48,2%.
На противоположном полюсе – Галисия, где было зафиксировано наименьшее падение продажных цен на вторичное жилье. Если в октябре 2007 года, когда был зарегистрирован ценовой максимум, купить жильё площадью 80 квадратных метров стоило 190 549 евро, то в феврале 2016 года его же можно было приобрести в среднем за 127 875 евро, или на 62 674 евро дешевле.
Что касается цен, то в феврале 2016 года самыми высокими цены были в Стране Басков, где купить жилье в среднем стоит 217 974 евро (2 725 евро/кв.м). Максимальная цена в этой автономии была зафиксирована в феврале 2006 года - 351 360 евро (4 392 евро/кв.м). Разность составляет 133 386 евро, таким образом, падение составило 38%.
И, наоборот, самой экономной автономией для покупки вторичного жилья является Кастилья-Ла-Манча - в среднем, 83 666 евро за квартиру площадью 80 квадратных метров. По сравнению с мартом 2007 года, когда был зарегистрирован максимум, и подобное жилье стоило 177 040 евро, падение составило 52,7%, или 93 374 евро.
Гипускоа в Стране Басков - провинция, где "вторичка" подешевела более всего
Если анализировать цены на недвижимость в Испании на вторичное жилье на уровне провинций, то оказывается, что более всего они снизились в Гипускоа. Так, в феврале 2006 года, когда был достигнут максимум, вторичное жилье стоило в среднем 431 899 евро, а в феврале 2016 года его же можно было купить за 241 466 евро. Таким образом, разница составляет 190 432 евро, что представляет собой падение на 44,1%.
Провинцией, в которой "вторичка" упала в цене менее всего, является Оренсе, где за восемь лет цены на жилье этого типа упали на 42 290 евро. Так, если в декабре 2007 года, когда был максимум, стоимость в среднем составляла 154 479 евро, то в феврале 2016 года она снизилась до 112 189 евро (-27,4%).
